PENGARUH PENINGKATAN NILAI LAHAN TERHADAP PEMANFAATAN RUANG TERBANGUN DAN RUANG TERBUKA PERUMAHAN DI KELURAHAN MUGASARI

Abstract

Ketersediaan lahan sempit dan harga tanah meningkat karena nilai pembangunan lahan di pusat kota dapat dilihat dalam wilayah penelitian seperti di Kelurahan Mugasari. Kegiatan ini mendukung aktivitas perumahan dan perubahan pola dan struktur yang berfungsi utamanya untuk hunian, yang merupakan fungsi dari bangunan sebagai tempat tinggal untuk tumbuh sebagai fungsi perdagangan jasa dalam rangka meningkatkan perekonomian keluarga. Perubahan kegiatan yang mendorong masyarakat untuk meningkatkan kegiatan ekonomi di lingkungan perumahan dan perubahan fungsi tata guna lahan di pusat kota menjadi faktor utama meningkatnya nilai tanah di wilayah tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk menilai efek dari pembangunan pada nilai lahan terbangun dan ruang terbuka di perumahan Kelurahan Mugasari. Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan pendekatan dan analisis kuantitatif metode kuantitatif dikombinasikan dengan kualitatif. Hasil penelitian ini adalah terdapat hubungan antara ruang terbangun dengan nilai lahan pada perumahan, berdasarkan analisis regresi berganda antara variabel bebas yang terdiri dari KDB, KDH, dan KLB dengan variabel terikat yaitu nilai lahan dihasilkan bahwa apabila KDB dan KDH  meningkat nilai lahan juga akan meningkat. Sedangkan apabila KDH meningkatnilai lahan akan turun. Hal itu disebabkan karena faktor lokasi yang sangat strategis di pusat kota yang memiliki nilai lahan yang tinggi sehingga masyarakat dipusat kota cenderung untuk memaksimalkan lahan mereka untuk meningkatkan taraf ekonomi keluarga yang lebih baik.