Karakteristik dan Konsep Pengembangan Kawasan Heritage Kampung Pecinan Kota Tegal sebagai Kawasan Heritage-Commercial yang Berkelanjutan

Abstract

Kampung Pecinan Kota Tegal merupakan kawasan bersejarah yang terbentuk sejak abad ke-18 dengan identitas budaya Tionghoa yang kuat, ditandai oleh keberadaan Klenteng Tek Hay Kiong dan pola permukiman organik peninggalan kebijakan wijkenstelsel kolonial. Penelitian ini bertujuan mengidentifikasi karakteristik fisik dan nonfisik kawasan, menganalisis isu-isu strategis, serta merumuskan konsep penataan yang berkelanjutan. Pendekatan mixed methods digunakan melalui survei lapangan, wawancara, observasi, dan analisis spasial dengan QGIS, AutoCAD, dan SketchUp pada periode Februari–Maret 2026. Hasil penelitian menunjukkan kawasan didominasi permukiman (51,8%) dengan aktivitas perdagangan terkonsentrasi di koridor jalan utama, namun menghadapi persoalan serius berupa tingginya KDB (90%), defisit ruang terbuka (void hanya 16,2%), bangunan terbengkalai, lemahnya regulasi pelestarian, serta minimnya kolaborasi kelembagaan. Tiga isu strategis utama yang teridentifikasi meliputi lemahnya citra visual kawasan, menurunnya fungsi koridor, dan belum optimalnya pelestarian warisan budaya. Sebagai respons, konsep "Chinatown Tegal Heritage Lane" dirumuskan melalui tiga pilar: community engagement, cultural identity reinforcement, dan heritage activation, dengan intervensi fisik berupa reaktivasi kawasan Pokanjari dan pembangunan Gerbang Paifang, serta pengembangan nonfisik melalui penguatan kelembagaan dan digitalisasi promosi kawasan.