KAJIAN GREEN CONSTRUCTION 
STUDI KASUS: PERUMAHAN BERANDA BALI

Hizkia Kurniawan T.
Jati Utomo Dwi H*),  Frida Kistiani*)
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro
Jl. Prof Soedarto, Tembalang, Semarang. 50239,
Telp.: (024)7474770, Fax.: (024)7460060
ABSTRAK
Konstruksi merupakan bagian  terbesar penyumbang emisi gas CO2. Konsep green construction adalah salah satu usaha yang dapat menimalisir dampak negatif terhadap lingkungan dalam proses konstruksi. Penelitian dilakukan untuk menganalisis dan mengevaluasi penerapan faktor green construction pada pembangunan perumahan Beranda Bali Oleh PT Mikroland Property Development. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah wawancara, observasi, dan dokumentasi yang dilakukan dengan mengamati penerapan green construction di lapangan dengan acuan indikator perencaan dan penjadwalan, sumber dan siklus material, perlindungan material, manajemen limbah konstruksi, penyimpanan material, mewujudkan lokasi kerja ramah lingkungan, pemilihan dan pengoperasian peralatan konstruksi, pelatihan bagi sub kontraktor, kualitas udara, dokumentasi, kesehatan dan kenyamanan,  manajemen lingkungan proyek, pengurangan jejak ekologis, konservasi air, tepat guna lahan, efisiensi dan konservasi energi yang ada dalam faktor-faktor yang ada dalam green construction. Pengolahan data dilakukan membandingkan hasil data penelitian dengan faktor-faktor green construction yang ada dalam PT. Pembanguan Perumahan, Green Building Council Indonesia. Hasil penelitian yang diperoleh adalah ada 10 penerapan yang telah diterapkan oleh PT Mikroland Property Development yang meliputi perencaan dan penjadwalan, sumber dan siklus material, perlindungan lokasi pekerjaan, manajemen limbah konstruksi, penyimpanan material, mewujudkan lokasi kerja ramah lingkungan, konservasi air, pengurangan jejak ekologis, tepat guna lahan, efisiensi dan konservasi energi. Dengan demikian Perumahan Beranda Bali telah menerapkan konsep green construction sebesar 60% dari 17 faktor-faktor yang mempengaruhi konstruksi hijau.
Kata kunci: green construction, konstruksi, pembangunan, perumahan.
ABSTRACT
The construction is part of the largest contributor to emissions of CO2. The concept of green construction  is one of the business that can minimize negative impact on the environment in the process of construction . The research objective are to analyze and to evaluate the application of green construction on housing development of Beranda Bali by PT Mikroland Property Development. The methods used in this study is interviews , observation , and documentation. It is done by observing the application of green construction approaches with the underlying indicator of planning and scheduling, resource and material cycles, protection, waste management, construction, material storage, manifesting a work place eco friendly, the selection and operation of construction tools, training for sub contractor, air quality, documentation, health and convenience, environmental, management project the reduction of the ecological, foot print, water conservation, land use, energy efficiency and conservation in the green construction factors. The data processing is done by comparing the results of the research data with factors of green construction in PT.Pembangunan Perumahan, Green Building Council Indonesia (2012). The results obtained are there are 10 applications have been applied by PT Mikroland Property Development which include planning and schedulling, resource and material cycle, the protection of job sites, construction waste management, material storage, manifesting a work place eco friendly, water conservation, the reduction of the ecological foot print, appropriate land use, energy efficiency and conservation. Thus Perumahan Beranda Bali has applied the concept of green construction of 60% of the 17 application of the factors that affect the construction of green
Keywords:green construction, construction, development, housing
Latar Belakang
Semua kegiatan pembangunan akan meningkatkan entropi ketidak teraturan yang salah satunya adalah pencemaran yang disebabkan oleh limbah dari material yang terbuang. Salah satu hal yang harus dilakukan untuk meminimalisir masalah pencemaran dari adanya peningkatan entropi ketidak teraturan tersebut salah satunya adalah meningkatkan efisiensi proses produksi/pembangunan. (Sumarwoto, Otto 2004).
Green construction diperlukan untuk dapat meminimalisir dampak negatif terhadap lingkungan untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal manusia, dalam proses pembangunan untuk memenuhi kebutuhan perumahan seperti saat ini dan dimasa mendatang. Karena seperti yang kita ketahui bahwa sektor konstruksi menyumbang kerusakan alam yang bisa disebabkan oleh: pengambilan material, proses pengolahan material, distribusi material dari sumber ke pemakai, proseskonstruksi, pengambilan lahan untuk bangunan, dan konsumsi energi saat bangunan dioperasikan. (Wulfram, 2012)
Kajian Pustaka
Pengertian Green Construction
Green construction menurut Glavinich (2008) adalah suatu perencanaan dan pengaturan proyek konstruksi sesuai dengan dokumen kontrak untuk meminimalkan pengaruh proses konstruksi terhadap lingkungan. Selanjutnya green construction disempurnakan lagi menjadi suatu perencanaan dan pengelolaan proyek konstruksi untuk meminimalkan pengaruh proses konstruksi terhadap lingkungan agar terjadi keseimbangan antara kemampuan lingkungan dan kebutuhan hidup manusia untuk generasi sekarang dan mendatang. Dari pengertian tersebut dapat diambil kesimpulan bahwa green construction ini adalah sebuah usaha atau cara yang digunakan dalam proses konstruksi untuk menggunakan sumber daya alam secara efisien dan meminimalkan limbah yang dihasilkan akibat proses konstruksi untuk menghindari terjadinya pencemaran lingkungan. Hal ini yang hendaknya menjadi salah satu tujuan manajemen proyek konstruksi, yaitu ramah lingkungan. 
Faktor dalam konstruksi hijau
Faktor dalam green construction ini menentukan dapat digunakan untuk mengukur green construction, karena faktor yang ada didalamnya memuat seluruh daur hidup proses konstruksi yang sesuai dengan manajemen lingkungan bangunan (BEM2). Berikut adalah faktor-faktor menurut para ahli.
1. Menurut Glavinich (2008)  faktor green construction dipengaruhi oleh :
a.	Perencanaan dan penjadwalan, 
b.	Konservasi pekerja, 
c.	Konservasi material, 
d.	Tata letak dan penggunaan lokasi pekerjaan, 
e.	Manajemen limbah konstruksi, 
f.	Penyimpanan dan perlindungan material, 
g.	Kesehatan lingkungan kerja tahap konstruksi, 
h.	Mewujudkan lokasi kerja yang ramah lingkungan, 
i.	Pemilihan dan pengoperasian peralatan konstruksi,
j.	Dokumentasi. 
2. Menurut Kibert (2009) faktor green construction dipengaruhi oleh :
a.	Konservasi air, 
b.	Analisis energi bangunan, 
c.	Analisis siklus hidup, 
d.	Industri dan ekologis energi, 
e.	Green building material, 
f.	Dekonstruksi dan Bahan Bangunan Reuse,
g.	Arsitektur Berkelanjutan
h.	Perencanaan Kota dan Masyarakat
i.	Indikator Keberlanjutan 
3. Sedangkan menurut GBCI (2010) faktor green construction dipengaruhi oleh :
a.	Tepat guna lahan, 
b.	Efisiensi dan konservasi energi,
c.	Konservasi air, 
d.	Sumber dan siklus air, 
e.	Kualitas udara dan kenyamanan ruangan, 
f.	Manajemen lingkungan bangunan.
Metode pengambilan data
a.	Cara Pengambilan Data
Dalam penelitian ini kami menggunakan empat cara pengambilan data secara langsung dilapangan, yaitu observasi, pengambilan foto, wawancara, kuesioner dan yang ada di lokasi proyek. 
b.	Bagan alir penelitian

  Mulai

Latar belakang penenlitian, rumusan masalah, tujuan penelitian

Kajian Teori: Teori mengenai green construction, identifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi green construction menurut Glavinich, Kibert, PT. PP dan GBCI dalam Wulfram

Data: Data Primer, cara mendapatkan data: observasi, kuesioner, wawancara dan foto

Analisa : Menganalisa dan mengevaluasi pelaksanaan green construction oleh PT Mikroland Property Development pada pembangunan perumahan Beranda Bali

Pembahasan : Membandingkan pelaksanaan green construction oleh PT Mikroland Property Development pada pembangunan perumahan Beranda Bali dengan kajian teori tentang green construction oleh PT. PP, Glavinich (2008), Kibert (2009), dan GBCI (2010) .

Kesimpulan dan saran

Selesai

Objek penelitian dan Jenis Data peelitian
Objek yang dijadikan dalam penelitian ini adalah proyek pembangunan perumahan Beranda Bali yang berada di wilayah BSB City yang dibangun oleh PT. Mikroland Property Development.  Sedangkan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer yang berasal dari wawancara, dokumentasi dan observasi
Hasil Penelitian dan Pembahasan
Dari hasil penelitian dapat diketahui dari penerapan-penerapan yang telah dilakukan oleh PT Mikroland Property Develpoment deperti dibawah ini:

Penerapan 1. Perencanaan dan Penjadwalan 
Salah satu ketentuan pembangunan ramah lingkungan sedapat mungkin menggunakan bahan bangunan yang bersumber dari sekitar lokasi proyek. Hal ini bertujuan untuk mereduksi emisi CO2 yang bersumber dari pengunaan bahan bakar supaya emisi yang ditimbulkan oleh pembakaran bahan bakar rendah maka akan berdampak pada pengurangan emisi CO2 ekivalen di tingkat global, yang dengan demikian ikut berkonstribusi pada usaha penurunan pemanasan global. Hal ini sesuai dengan konsep green construction karena telah menerapkan perencanaan dan penjadwalan dimana fungsinya adalah mengurangi gas emisi CO2 yang dihasilkan oleh kendaraan transportasi. Penerapan yang dilakukan oleh PT Mikroland Perumahan beranda bali memperhitungkan jarak yang ditempuh dalam pengambilan material, dengan perencaan dalam pengambilan material dengan lokasi disekitar wilayah Semarang akan menghemat BBM dan memperkecil pengeluaran emisi gas CO2. Dari adanya perbandingan ini, maka perencanaan yang dilakukan oleh perumahan beranda bali telah mempertimbangkan cara untuk mereduksi emisi CO2 yang bersumber dari pengunaan bahan bakar meminimalisir emisi gas CO2, sehingga dari sini dapat dikatakan  PT Mikroland telah mengacu pada konsep green construction.
Penerapan 2. Sumber dan Siklus Material
Untuk menjaga keberlanjutan sumber daya alam tidak terbarukan dapat dilakukan dengan memperpanjang daur hidupnya. Daur hidup material dimulai dari tahap eksploitasi produk, tahap pengolahan dan produksi, perencanaan dan penerapan secara efisien (reduce), memperpanjang masa pemakaian produk material melalui upaya penggunaan kembali (reuse) dan proses daur ulang (recycle).
Hal ini sesuai dengan konsep green construction. Penerapannya adalah pemakaian sisa limbah material yang tidak digunakan, dipakai kembali sebagai jalan setapak yang ada ditaman di Perumahan Beranda Bali. Penerapan reuse ini berlangsung dari awal pembentukan sisa material oleh perumahan Beranda Bali. Dari penjelasan ini dapat diketahui bahwa PT Mikroland telah memperhitungkan sumber dan siklus material, yang terbukti dengan adanya penggunaan material yang sebelumnya dari sisa konstruksi (reuse) digunakan untuk barang sebagai material jalanan setapak. Dengan adanya pertimbaangan ini (penggunaan material sisa) maka dapat dikatakan bahwa pembangunan perumahan Beranda Bali telah mengacu pada konsep sumber dan siklus material pada green construction.
Penerapan 3. Perlindungan Lokasi Pekerjaan
	Hal ini bertujuan Untuk mengurangi kerusakan ekologi dan kerusakan lain. Beberapa yang perlu dipertimbangkan dalam hal proteksi lokasi pekerjaan adalah: penggunaan air secara bertanggung jawab dengan merencanakan pemanfaatan air seefisien mungkin dengan tujuan agar air tetap lestari. Hal ini sesuai dengan konsep green construction karena telah menerapkan perlindungan lokasi pekerjaan. Penerapannya adalah pemantauan pemakaian air, dapat dikatakan bahwa pembangunan perumahan Beranda Bali telah menganut konsep perencanaan dan perlindungan dalam green construction.
Penerapan 4.Manajemen Limbah Konstruksi
	Manajemen limbah akibat kegiatan konstruksi dan pembongkaran bangunan bertujuan untuk mengurangi penggunaan berbagai sumber material bangunan, memakai kembali, dan mendaur ulang. Mengurangi pemanfaatan sumber material bangunan berkaitan erat dengan pembangunan proyek baru dan proyek yang sedang melakukan renovasi. Didalam pembangunan perumahan Beranda Bali menggunakan manajemen limbah konstruksi, hal ini terlihat dari penggunaan limbah pemisahan sampah organik dan anorganik.
	Hal ini telah sesuai dengan konsep green construction yaitu reuse. penerapannya adalah  limbah (kerikil dan batu-batu kecil) yang dimanfaatkan kembali sebagai jalan setapak perumahan pada Perumahan Beranda Bali (Reuse), selain itu dalam pembuatan keet, pihak kontraktor memilih menggunakan seng untuk bahan bangunannya, agar kelak seng tersebut dapat digunakan berulang kali, sehingga hal ini dapat meminimalisir limbah dari hasil konstruksi. Dengan adanya penerapan tersebut, maka dalam pembangunan perumahan Beranda Bali telah mengacu pada manajemen limbah konstruksi, faktor yang ada dalam green construction.
Penerapan 5. Penyimpanan Material
	Kontraktor berkewajiban menyimpan dan melindungi seluruh material. Oleh karenanya kontraktor wajib membuat perencanaan dalam hal menyimpan berbagai jenis material yang akan digunakan dan melindungi diri dari berbagai hal yang dapat menyebabkan terjadinya gangguan pada saat bangunan dioperasikan (misal AC, pipa air, saluran untuk AC). Adanya gudang sebagai tempat penyimpanan material ini merupakan bukti bahwa pembangunan perumahan Beranda Bali telah menerapkan faktor penyimpanan material yang ada pada konsep green construction. 
Penerapan 6.Mewujudkan Lokasi Kerja Ramah Lingkungan
	Konstruksi hijau dapat dicapai dengan tetap memperhatikan proses konstruksi yang efisien, efisiensi konsumsi energi, dan didukung moral pekerja. Hal yang dapat dilakukan oleh kontraktor adalah 1.Penetapan tingkat penerangan lampu selama proses konstruksi baik dikantor maupun di lokasi proyek, 2. menggunakan lampu hemat energy untuk penerangan di lokasi proyek dan kantor proyek. Penggunaan lampu hemat energi merupakan salah satu dari proses efisiensi konsumsi energi. Penggunaan lampu hemat energi  ini merupakan bukti penerapan dari perwujudan lokasi kerja ramah lingkungan  yang memperhatikan proses konstruksi yang efisien dan efisiensi konsumsi energi  yang ada dalam  konsep green construction.

Penerapan 7. Mengurangi Jejak Ekologis Tahap Konstruksi
	Tujuannya adalah untuk mengukur kebutuhan sumber daya alam yang digunakan oleh setiap bangsa dan setiap orang, misalnya menghitung luasnya tanah subur, air tawar, lautan, dan energi yang tak terbarukan dan yang dibutuhkan manusia untuk memenuhi kebutuhan pangan, sandang, papan serta mobilitas. Indikator jejak ekologis diantaranya adalah berapa luas lahan yang dibutuhkan untuk membangun gedung dan jaringan infrastruktur, termasuk bahan bangunan seperti pasir, kerikil, batu alam, dan sebagainya, serta berapa luas hutan untuk menghasilkan kayu yang dibutuhkan dan berapa pula luas hutan yang diperlukan untuk mengikat CO2 yang terbentuk oleh pembakaran minyak bumi dan gas. Upaya pengurangan jejak ekologi yang dilakukan oleh PT Mikroland dalam proses konstruksi ini adalah dengan menyiapkan lahan untuk ruang terbuka hijau yang berfungsi untuk mengikat CO2. Penerapan ini sesuai dengan konsep green construction.
Penerapan 8.Konservasi Air
	Terganggunya keseimbangan neraca air dan ketersediaan air tanah disebabkan oleh terjadinya perubahan iklim yang dipicu oleh pembalakan hutan dan tidak terkendalinya konversi lahan hijau pada saat ini telah dirasakan oleh sebagian besar daerah di Indonesia. Angka konsumsi air ideal adalah 50 liter/jiwa/hari (Greenship, 2010). Tujuan penting dari konstruksi keberlanjutan adalah menggunakan air secara bertanggung jawab dengan mengurangi penggunan air dan menjaga kualitas air. Penerapan yang dilakukan oleh PT Mikroland untuk mencegah terganggunya keseimbangan neraca air dan ketersediaan tanah adalah dengan melakukan pemantauan penggunaan air dengan menggunakan meteran air untuk merealisasikan penggunaan air secara bertanggung jawab, dan hal ini sesuai dengan konsep yang ada dalam green construction.
Penerapan 9. Tepat Guna Lahan
	Pemilihan lokasi gedung yang tepat merupakan salah satu kunci dalam pelaksanaan konstruksi hijau. Pemilihan lokasi gedung berdampak pada kinerja gedung yang dibangun. Tujuan proses pembangunan ramah lingkungan adalah meminimalkan dampak negatif terhadap lingkungan. Penerapan dari pemilihan lokasi gedung sebagai wujud dari faktor tepat guna lahan yang dilakukan oleh PT Mikroland adalah dengan memilih lokasi yang cocok untuk membuat bangunan instalasi air bersih disekitar kawasan perumahan Beranda Bali. Penerapan ini sesuai dengan konsep green construction.
Penerapan 10. Efisiensi dan Konservasi Energi
	Tujuan dari efisiensi dan konservasi energi adalah untuk menghemat konsumsi energi listrik. Efisiensi dan konservasi energi dapat dilakukan dengan cara 1.Pemantauan pencatatan  pemakaian  listrik, 2. Lebih dari 50 % dikantor proyek memanfaatkan sinar matahari untuk penerangan, 3. Menggunakanwater recesrvoir untuk menyimpan air dan 4. Menggunakan lampu hemat energi memantau pencatatan pemakaian listrik (monitoring pemakaian listrik per bulan dan pemasangan KWH listrik). Pemantauan konsumsi energi  ini merupakan upaya PT Mikroland  dalam efisiensi dan konservasi energi. Penerapan ini sesuai dengan konsep green construction.
Dari penjelasan tersebut  dan analisis data dapat diketahui bahwa penerapan faktor green construction pada proyek pembangunan perumahan beranda bali telah menerapkan faktor green construction sebanyak 10 faktor dari total keseluruhan faktor green construction yang berjumlah 17. Dari penjelasan tersebut dapat diketahui bahwa proyek perumahan Beranda Bali ini telah menerapkan faktor green construction sebanyak 60%. Hal ini membuktikan bahwa pembangunan perumahan Beranda Bali sudah menerapkan konsep green construction.
Kesimpulan 
Dari hasil pembahasan  dapat diketahui bahwa konsep dan faktor-faktor yang mempengaruhi green construction telah diterapkan oleh PT. Mikroland Property Development dalam proyek konstruksi pembangunan perumahan Beranda Bali yaitu ada 10 dari 17 penerapan yang meliputi: perencanan dan penjadwalan, sumber dan siklus material, perencanaan dan perlindungan, manajemen limbah konstruksi, penyimpanan dan perlindungan material, mewujudkan lokasi kerja ramah lingkungan, konservasi air, pengurangan jejak ekologis, tepat guna lahan, efisiensi dan konservasi energi. Dengan demikian Perumahan Beranda Bali telah menerapkan konsep green construction sebesar 60% dari 17 faktor-faktor yang mempengaruhi konstruksi hijau.
Saran
Pengunaan konsep green construction perlu diterapkan secara keseluruhan pada proyek-proyek selanjutnya karena memberikan dampak penghematan biaya dan dampak yang baik terhadap lingkungan. Dan di dalam pengerjaan proyek green construction perlu dilakukan kerja sama, inovasi teknologi dan promosi dari para kontraktor untuk mendukung konsep green construction supaya diterapkan setiap pelaksanaan proyek.

Daftar Pustaka
Ervianto, Wulfram I., 2012. Selamatkan Bumi melalui Konstruksi Hijau. Yogyakarta: Andi Yogyakarta.
Glavinich, T. E., 2008. Contractor’s Guide to Green Building Construction, John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, New Jersey.
Kibert C., 2008. Sustainable Construction , John Wiley & Sons, Canada.
Building Design + Construction Candidate Handbook Valid for August. 2010. LEED  AP Building Design + Construction Candidate Handbook Green Building Certification Institute.  2101 L Street NW, Suite 650 •Washington, DC 20037 • www.gbci.org 1.800.795.1746 •+1.202.828.1145 • www.gbci.org/contact diakses pada anggal 9 september 2013.